Εγκρίθηκε η δεύτερη ΚΥΑ για την περιοχή του Live Καζίνο στο Ελληνικό

Στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως δημοσιεύτηκε η δεύτερη κατά σειράν κοινή υπουργική απόφαση (KYA) για το Ελληνικό, η οποία αφορά μια περιοχή 634 στρεμμάτων, στο νότιο κομμάτι του ακινήτου, στην οποία προορίζεται να κατασκευαστεί το Live Καζίνο. Η περιοχή χωρίζεται σε δύο ζώνες για τις οποίες τίθενται γενικοί όροι δόμησης και επιτρεπόμενες χρήσεις, η πολεοδόμησή τους όμως θα γίνει σε επόμενη φάση, μετά την επιλογή ενός ή περισσότερων επενδυτών που θα αναλάβουν την ανάπτυξή τους. Ενδιαφέροντα σημεία της απόφασης, η απόσταση του υψηλού κτιρίου από τα όρια του πάρκου και βέβαια ο ρόλος του υπουργείου Πολιτισμού.

Με την κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 3347Β) εγκρίνεται η χωρική οργάνωση και οι περιβαλλοντικοί όροι για τη «ζώνη ανάπτυξης» στο νότιο τμήμα του ακινήτου, που ονομάζεται «γειτονιά τουρισμού, αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου». Σύμφωνα με την απόφαση, η περιοχή θα έχει πολυλειτουργικό χαρακτήρα, προκειμένου να λειτουργήσει ως «ισχυρός τουριστικός – αναπτυξιακός πόλος για το ευρύτερο λεκανοπέδιο». Στα 634 στρέμματά της επιτρέπεται η ανέγερση συνολικά 253.600 τ.μ. με κάλυψη 30% (190 στρεμμάτων), μεγάλο μέρος των οποίων θα χρειαστεί για την ανέγερση ενός «υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 200 μέτρα». Ενα ενδιαφέρον (και ενδεχομένως προβληματικό) σημείο είναι ότι επιτρέπεται τμήματα του υψηλού κτιρίου να κατασκευαστούν μέσα στη ζώνη των 100 μέτρων, που σύμφωνα με τον ν. 4062/12 πρέπει να διατηρείται από τα όρια του ακινήτου. Οπως αναφέρεται στην ΚΥΑ, το ύψος των κτιρίων στη ζώνη αυτή δεν επιτρέπεται να ξεπερνάει το οριζόμενο από τον νέο οικοδομικό κανονισμό (ΝΟΚ), που όμως ορίζει ανώτατο ύψος τα 14 μέτρα για τις εκτός σχεδίου περιοχές (όπως τον χώρο του παλαιού αεροδρομίου) ή τα 34 μέτρα για τις εντός σχεδίου. Πιθανότατα λοιπόν ο επενδυτής να έχει ζητήσει σημειακή τροποποίηση του ΝΟΚ σε κάποιο από τα επερχόμενα νομοσχέδια.

Η έκταση χωρίζεται σε δύο ζώνες: Τη βόρεια (186 στρεμμάτων), η οποία επιτρέπεται να χρησιμοποιηθεί για την ανέγερση εγκαταστάσεων επιχειρηματικού πάρκου και τουρισμού-αναψυχής, και τη νότια (243 στρεμμάτων), που χαρακτηρίζεται περιοχή μεικτής χρήσης γιατί θα συμπεριλάβει, εκτός των ανωτέρω, και το Live Καζίνο και τις συνοδές του εγκαταστάσεις. Ανάμεσα στις δύο ζώνες θα υπάρχει ένας μεγάλος ανοικτός χώρος (204 στρ.) σε καμπύλη, που θα συνδέει την περιοχή με τις υπόλοιπες κοινόχρηστες εκτάσεις του μητροπολιτικού πάρκου. Στον ανοικτό χώρο θα επιτρέπονται μόνο μικρές κατασκευές, όπως κιόσκια και παιδικές χαρές.

Ενδιαφέρον, όπως και στην ΚΥΑ για το μητροπολιτικό πάρκο, παρουσιάζουν τα κεφάλαια που αφορούν τον ρόλο του ΥΠΠΟ. Παρότι στο Προεδρικό Διάταγμα του 2018 το αρχαιολογικό έργο αφορούσε το σύνολο του μητροπολιτικού πόλου, στην ΚΥΑ αναφέρεται «αρχαιολογική έρευνα και λήψη μέτρων προστασίας των μνημείων, όπου κριθεί αναγκαίο». Η συγκεκριμένη, λεπτή διατύπωση γεννά ερωτήματα, κατά πόσον, μέσω του μνημονίου που θα υπογράψει ο επενδυτής με την αρχαιολογική υπηρεσία στη συνέχεια, ο ρόλος της τελευταίας θα περιοριστεί μόνο στα σημεία που έχουν χαρακτηριστεί αρχαιολογικοί χώροι.

Τις επόμενες ημέρες αναμένεται ανάλογη κοινή απόφαση για το παραλιακό μέτωπο του ακινήτου.

Πηγή: kathimerini.gr